La Vivienda de Interés Prioritario (VIP) tiene un tope de 90 SMMLV, y la Vivienda de Interés Social (VIS) tiene un tope de 135 SMMLV o 150 SMMLV en aglomeraciones urbanas. Estos topes se calculan con base en el salario mínimo del año de escrituración.
Preguntas Frecuentes en La Agencia Inmobiliaria
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Por ley en Colombia, todo crédito hipotecario debe contar con dos seguros obligatorios: Seguro de Vida (cubre la deuda si falleces) y Seguro de Incendio y Terremoto (protege la propiedad).
En 2026, gracias a la digitalización bancaria, una pre-aprobación toma minutos. Sin embargo, el proceso completo (estudio de títulos, avalúo y escrituración) demora entre 30 y 45 días hábiles.
Sí, la ley colombiana permite el retiro parcial o total de las cesantías exclusivamente para compra de vivienda, liberación de hipoteca, mejoras locativas o pago de impuestos del inmueble.
Son pagos extra que haces a tu crédito. Es mejor hacerlos en los primeros años del préstamo, ya que es cuando más intereses se pagan (sistema de amortización). Puedes elegir si deseas reducir el tiempo del crédito o el valor de la cuota mensual.
Un buen puntaje (score) te asegura no solo la aprobación del crédito, sino el acceso a las tasas más competitivas. En 2026, los bancos utilizan sistemas de IA para evaluar el riesgo, y un score por encima de 750 puntos abre puertas a tasas preferenciales.
Sí, la mayoría de los bancos en Colombia permiten sumar ingresos familiares (esposos, padres, hijos e incluso hermanos) para aumentar la capacidad de endeudamiento y acceder a un mejor monto de préstamo.
Es un contrato de arrendamiento con opción de compra. Sus ventajas en 2026 incluyen menor tasa de interés, financiación de hasta el 85% del valor del inmueble y beneficios tributarios ya que el activo permanece a nombre del banco hasta ejercer la opción de compra.
Sí. Dado que las tasas han bajado frente al periodo 2023-2024, si adquiriste tu crédito con tasas superiores al 15% E.A., es un excelente momento para solicitar a otro banco que compre tu deuda con tasas actuales (alrededor del 10%-12% E.A.).
Por ley, para vivienda NO VIS, los bancos prestan hasta el 70% del valor, por lo que requieres el 30% de cuota inicial. Para vivienda VIS y opciones de Leasing Habitacional, algunas entidades están financiando hasta el 80% e incluso el 90% en proyectos específicos.