Es un sistema jurídico regulado por la Ley 675 de 2001, donde coexisten derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre bienes comunes en un edificio o conjunto.
Preguntas Frecuentes en La Agencia Inmobiliaria
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Las aseguradoras en 2026 solicitan RUT, cédula de extranjería, demostración de ingresos locales o pólizas especiales (seguros de caución). Si carece de esto, muchas veces se negocia el pago de varios meses por adelantado con el dueño de forma directa.
El vendedor (usualmente adulto mayor) transfiere la titularidad del inmueble pero se reserva el derecho de usufructo (vivir en él) hasta su fallecimiento. Se vende a menor precio a cambio de esta condición.
La asamblea general de copropietarios a través del reglamento de propiedad horizontal. Ningún residente puede alterar individualmente la estética exterior de ventanas, rejas o balcones.
En 2026, las rentas comerciales e institucionales (estudiantes, coliving) están arrojando mayores porcentajes de rentabilidad (hasta un 8-10%) que la vivienda residencial tradicional, aunque conllevan una mayor rotación de inquilinos y desgaste del predio.
No es obligatorio legalmente, pero es una excelente práctica. Al comprar usado, los planos estructurales y arquitectónicos pueden rastrearse muchas veces en la curaduría que emitió la licencia original.
Sí. Los municipios tienen la facultad de ejercer cobro coactivo, lo que puede resultar en el embargo y eventual remate de la propiedad si existen varios años de retraso en el pago del impuesto predial.
En 2026, la firma electrónica certificada en Colombia tiene la misma validez probatoria que la firma manuscrita notariada, facilitando procesos de promesas de compraventa y contratos de arrendamiento a distancia.
Es un documento oficial que dictamina el precio real de mercado de un inmueble. Debe ser realizado por un avaluador profesional inscrito en el Registro Nacional de Avaluadores (RNA) o en la Lonja de Propiedad Raíz.
Es muy difícil obtener crédito hipotecario en el sistema financiero tradicional estando reportado. La recomendación en 2026 es sanear la deuda para aplicar a la ley de borrón y cuenta nueva, o usar sistemas de financiación directos con algunas constructoras (menos comunes y más costosos).