Es muy difícil obtener crédito hipotecario en el sistema financiero tradicional estando reportado. La recomendación en 2026 es sanear la deuda para aplicar a la ley de borrón y cuenta nueva, o usar sistemas de financiación directos con algunas constructoras (menos comunes y más costosos).
Preguntas Frecuentes en La Agencia Inmobiliaria
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Algunos bancos ofrecen una "Eco Tasa" o tasas preferenciales, con reducciones de hasta 0.5% a 1% en la tasa de interés de tu crédito hipotecario, si adquieres un inmueble con certificaciones de construcción sostenible (EDGE, LEED).
Sí, el mercado "proptech" (tecnología inmobiliaria) está fuertemente regulado. Sin embargo, debes verificar que la empresa tenga Matrícula de Arrendador o registro mercantil válido y buenas referencias antes de consignar cualquier tipo de arras.
Cualquier modificación que afecte las zonas comunes, ventanas exteriores o muros estructurales (fachada) requiere aprobación previa de la administración y, en muchos casos, del curador urbano. De lo contrario te arriesgas a multas y restitución.
Actualmente, las criptomonedas no son de curso legal oficial. Aunque comprador y vendedor pueden acordar una permuta donde el inmueble se cambie por activos digitales, las notarías exigirán asentar el negocio en Pesos para el cobro de impuestos.
Los vicios ocultos (daños estructurales severos no visibles a simple vista) pueden dar lugar a una demanda de saneamiento redhibitorio, donde el comprador puede pedir la reducción del precio o la resolución del contrato en un plazo específico.
La Corte Constitucional ha protegido la tenencia de mascotas por considerarse parte del libre desarrollo de la personalidad. Sin embargo, los reglamentos de propiedad horizontal pueden imponer multas por daños, ruido excesivo o no recolección de heces.
Debe especificar el canon, la cuota de administración, los incrementos permitidos por ley (atados a la inflación), cláusulas sobre mascotas, mantenimiento, y las firmas respaldadas con codeudores solidarios o aseguradoras.
Las reformas buscan actualizar el catastro multipropósito. Esto significa que muchos inmuebles que estaban desactualizados verán un aumento en su avalúo y consecuentemente en su impuesto predial, reflejando su valor comercial actual.
Sí, pero es indispensable verificar el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT) del municipio. Muchos lotes rurales no permiten la construcción residencial (parcelación) sin cumplir un área mínima que suele ser de 10.000 m2.