Los principales riesgos son retrasos en la entrega y posibles cambios en los acabados. En 2026 es crucial revisar que el proyecto cuente con una Fiducia, la cual administra el dinero y garantiza que solo se entregue al constructor si cumple el punto de equilibrio.
Preguntas Frecuentes en La Agencia Inmobiliaria
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Aunque el contrato se puede fijar en dólares, el Código de Comercio colombiano establece que todas las obligaciones de pago interno deben poder cancelarse en Pesos Colombianos a la Tasa Representativa del Mercado (TRM) del día del pago.
Sí, no existe restricción para que extranjeros adquieran propiedades. Solo requieren el pasaporte, un apoderado (opcional si no están en el país) y monetizar correctamente los fondos internacionales a través del Banco de la República (formulario cambiario).
Es un indicador clave que se calcula multiplicando el arriendo mensual por 12 meses y dividiéndolo por el valor comercial de la vivienda. En Colombia, una buena rentabilidad para vivienda tradicional oscila entre el 5% y el 7% anual.
Para 2026, los mayores focos de crecimiento y plusvalía son la Sabana de Bogotá (Chía, Cajicá), el Eje Cafetero (Pereira), y las afueras de Medellín (Rionegro), gracias al teletrabajo y la búsqueda de zonas campestres.
Sí, los ingresos por arrendamiento se consideran rentas de capital. Debes declararlos si superas los topes anuales exigidos por la DIAN, aunque puedes descontar gastos como predial, mantenimiento e intereses hipotecarios.
El Avalúo Catastral es el valor fijado por el municipio para cobrar impuestos (predial), usualmente entre el 60% y el 80% del valor real. El Avalúo Comercial es el valor de mercado real al que podrías vender tu inmueble hoy.
Es un derrame que hacen las alcaldías para financiar obras públicas cercanas a tu predio. El cobro depende del estrato, área y cercanía a la obra, y al pagarlo, tu inmueble incrementa automáticamente su avalúo catastral y comercial.
La rentabilidad de corta estancia suele ser un 30% a 50% mayor que la tradicional. Sin embargo, en 2026, los altos costos de administración, limpieza y las nuevas regulaciones de propiedad horizontal han nivelado los retornos. Es clave analizar la ubicación turística.
La Notaría practica una retención en la fuente del 1% sobre el valor total de la venta del inmueble. Este valor podrás descontarlo en tu declaración de renta del año gravable correspondiente.