Cordial saludo.

Le presentamos una extraordinaria oportunidad de inversión patrimonial y generación de renta: una edificación rentera multifamiliar, independiente y de excelente estado de conservación, construida en el año 2013 y proyectada estructuralmente para soportar hasta 5 pisos.

Una propiedad ideal para inversionistas que buscan diversificar sus ingresos, generar flujo de caja mensual y aprovechar el potencial de valorización y expansión del inmueble.

📍 UBICACIÓN

Barrio El Salado – Ibagué, Tolima
📌 Frente a los nuevos desarrollos residenciales de Los Ocobos
🏙️ Comuna 7

🗺️ Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/XuLhkwwbTtJ2bMCc6

💰 PRECIO Y RENTABILIDAD

💵 Precio de venta: $532.000.000 COP
🤝 Precio negociable

📈 Rentabilidad actual estimada: $3.800.000 COP mensuales
📊 Cap Rate bruto estimado: 9,12 % anual sobre la inversión

✨ CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

📐 Área de lote: 210 m²
🏗️ Área construida útil: 681 m²

🧱 Estructura:
Cimentación robusta mediante zapatas y columnas, proyectadas estructuralmente para hasta 5 niveles.

🏠 Distribución:
La propiedad cuenta actualmente con 7 unidades independientes, distribuidas de la siguiente manera:

🔹 PRIMER PISO – 237 m²

🏪 2 locales comerciales sobre la vía principal, cada uno con reja metálica.

🏠 2 apartamentos independientes, cada uno compuesto por:

• 🛏️ 2 habitaciones
• 🚿 1 baño
• 🛋️ Sala-comedor
• 🧺 Zona de ropas

🔹 SEGUNDO PISO – 237 m²

🏠 3 apartamentos independientes

⭐ Apartamento 201:
• 🛏️ 3 habitaciones
• 🚿 1 baño
• 🍳 Amplia cocina integral
• 🪨 Mesón en granito negro

⭐ Apartamentos 202 y 203:
• 🛏️ 2 habitaciones cada uno
• 🚿 1 baño
• ✨ Acabados cerámicos

🔹 TERCER PISO – 210 m² DE PLANCHA / EXPANSIÓN

🏗️ Plancha maciza de concreto afinada, con estructura reticular de tubo cuadrado y techo termoacústico.

📈 Espacio actualmente listo para el cerramiento y construcción de 3 apartamentos adicionales, permitiendo aumentar el potencial de renta del inmueble.

⚡ SERVICIOS PÚBLICOS INDEPENDIENTES

🔌 Contadores de energía eléctrica independientes
💧 Contadores de agua independientes
🔥 Contadores de gas independientes

✅ Cada unidad cuenta con sus respectivos servicios públicos de manera independiente.

💎 ASPECTOS DESTACADOS PARA INVERSIONISTAS

📊 Diversificación del riesgo

La propiedad cuenta con 7 fuentes de ingreso independientes:

🏪 2 locales comerciales
🏠 5 apartamentos

Esto permite distribuir el flujo de ingresos entre diferentes unidades.

📈 Alto potencial de valorización y crecimiento de renta

Existe la posibilidad de incrementar el ingreso mensual a más de $5.500.000 COP, mediante el desarrollo del tercer nivel y la construcción de 3 apartamentos adicionales.

📐 Excelente relación precio por m²

💰 Aproximadamente $734.214 COP por m² construido, frente a valores indicados para proyectos VIS/No-VIS del sector de aproximadamente $3.300.000 a $3.500.000 COP/m².

⚖️ SITUACIÓN LEGAL Y TITULARIDAD

✅ Tradición: 100 % limpia y libre de gravámenes.

🚫 Sin hipotecas
🚫 Sin embargos
🚫 Sin afecciones
🚫 Sin patrimonio de familia

🧾 Impuesto Predial Unificado 2026: pagado y al día.

🏦 Modalidad de compra:
Apto para venta de contado o adquisición mediante crédito institucional/bancario sobre el inmueble completo.

🚀 UNA OPORTUNIDAD PARA GENERAR RENTA Y CRECER

Esta propiedad combina:

🏠 7 unidades independientes
💰 Ingresos mensuales actuales
📈 Potencial de crecimiento de renta
🏗️ Posibilidad de expansión
📍 Ubicación estratégica en El Salado
📜 Situación jurídica reportada como limpia
🔑 Inmueble independiente y de uso multifamiliar

📲 ¿DESEA CONOCER LA PROPIEDAD?

Para obtener más información, conocer el estudio de mercado o agendar una visita guiada, puede comunicarse directamente con nosotros.

🌐 Ver detalles completos y estudio de mercado:
https://www.consultamisinmuebles.com/venta/edificacion-rentera-el-salado-ibague

📱 WhatsApp Directo:
https://wa.me/573203052255

🏷️ Código del inmueble: 146

📩 Será un gusto atenderlo y brindarle toda la información necesaria sobre esta oportunidad de inversión en Ibagué.

Internas

• Acabados de calidad
• Amoblado
• Armarios Empotrados
• Balcón
• Baño Auxiliar
• Calentador
• Cocina Integral
• Escaleras
• Garaje
• Garaje Cubierto
• Instalación de Gas
• Servicios Públicos
• Transporte Público Cercano
• Vigilancia 24 Horas
• Zona de Ropas
• Zona Residencial

Externas

• Acceso pavimentado
• Centros comerciales
• Cochera / Garaje
• Cómodas Vías de Acceso
• Estabilidad Economica
• Garaje
• Oficina de negocios
• Parques cercanos
• Piscina
• Proximidad a servicios de salud
• Seguridad
• Terraza
• Zona campestre
• Zona comercial
• Zona residencial
• Zonas deportivas
• Zonas verdes

Sector

• Almacenes de cadena
• Alumbrado Público
• Barberías
• Cai de policia
• Centros Comerciales
• Centros recreacionales
• Clínicas
• Colegios / Universidades
• Concesionario
• Droguerias
• Estación de Gasolina
• Ferreterias
• Iglesias
• Montallantas
• Papelerias
• Restaurante
• Salón de belleza
• Supermercados
• Zona Comercial

Entidades

• Ara
• Banco Davivienda
• D1
• Exito
• Plaza de Mercado El Salado